Nova Vila sa 19 soba / Investicijska nekretnina

Detalji

Opis

ZAŠTO KUPCI BIRAJU BAŠ NAS? AURA je jedna od najbolje ocjenjenih agencija u Sarajevu sa personaliziranim pristupom svakom klijentu. Zastupamo interese kupca jednako kao i prodavca, sa fokusom na pregovore oko cijene u kojima tražimo Win-Win rješenja.
ODLIČNA INVESTICIJA – Izuzetno zanimljiva investicijska nekretnina “Villa Sara” koja pruža značajan potencijal za ostvarivanje prihoda od iznajmljivanja u širem smislu riječi.
Predmetnu nekretninu možete kupiti isključivo preko naše agencije.
Nekretnina je smještena u ulici “Bare kod Stupa”, opština Ilidža.
Ukupna površina imanja iznosi 1.229 m2. Na imanju se nalazi: kuća, poslovni prostor, veći šadrvan sa ljetnom kuhinjom i garaža (sa ostavom i podrumom)
KUĆA je strukturom P+2 (Prizemlje+sprat+potkrovlje). Neto stambena površina oko 675 m2, raspoređenih u 3 cjeline/dijela. Svaki dio ima zaseban ulaz.
Prva cjelina je smještena na prizemlju i u njoj se nalazi centralni hodnik iz kojeg se pristupa u 5 soba sa kupatilima i 1 studio apartman, koji ima dnevni boravak, izdvojenu spavaću sobu, izdvojenu kuhinju sa trpezarijom i veliko kupatilo. Navedeni prostori nemaju balkone. Sve prostorije su opremljene novim inverterima (klima uređajima).
Druga cjelina se prostire na dvije etaže, odnosno na prvom i drugom spratu. Na prvoj etaži se nalazi centralni hodnik iz kojeg se pristupa stanu koji ima dnevni boravak sa izdvojenom kuhinjom, veliku terasu (cca 18m2) i zasebno kupatilo.  Pored navedenog iz istog hodnika se pristupa u 5 soba sa kupatilima. U dnevnoj sobi se nalazi inverter (Klima uređaj). Unutrašnjim stepeništem je povezano sa drugom etažom na kojoj ima prostrana prostorija (Fitness room, cca 70m2) koja ima kupatilo, te dvije zasebne sobe od kojih jedna ima kupatilo.
Treća cjelina je smještena na drugoj etaži. Sastoji se od dnevnog boravka sa kuhinjom i velike prostrane terase (cca 18 m2) na koju se pristupa iz dnevnog boravka. Također, u ovoj cjelini imaju i 2 sobe sa kupatilima. Dnevni boravak i sobe su opremljene klima uređajima.
STANDARD: Kuća je puštena u funkciju 2023 godine, tako da je sve u odličnom stanju. Imanje je ograđeno ogradom, stim da je ulazna kapija na daljinsko upravljanje. Bočni zidovi su betonski visoki preko 3 metra. Kuća ima kvalitetnu termo izolaciju 15 cm debljine. Krov limeni švedske proizvodnje. Sistemi za grijanje su instalirani po navedenim cjelinama. Svaka cjelina ima ugrađen zaseban bojler na struju. Etažno grijanje je raspoređeno u podove i radijatore koji su instalirani u svakoj sobi/prostoriji uključujući i hodnike. Mogučnost wifi upravljanja sa sistemom za grijanje. Sobe su opremljene klimama, odnosno inverterima (detalji iznad u tekstu). Struja je maksimalna trofazna bez trafo stanice. Stolarija je PVC sedmokomorna njemačkog brenda “Rehau” sa vanjskim roletnama. Unutrašnja stolarija hrast A klase. Podovi su A klase u kombinaciji sa talijanskom keramikom. Kuća ima video nadzor i alarmni sustav.
Gradski vodovod I kanalizacija. U dvorištu se nalazi bunar sa kvalitetnom tehničkom vodom koja se može koristiti za navodnjavanje vrta.
Kuća se prodaje sa svim namještajem prikazanim na fotografijama*.
POSLOVNI PROSTOR: Površina oko 40 m2, Sastoji se od jedne prostorije, ulaznog prostora/hodnika i kupatila. Sve u funkciji. Na podovima laminat i keramika. PVC stolarija sa sedam komora. Klima instalirana. Ima zasebne komunalne priključke.
GARAŽA SA POMOČNIM OBJEKTOM: Objekat je strukture P+1. Na prizemlju se nalazi garaža kapaciteta 6 vozila, Ostava cca 35 m2 i podrumska prostorija površine cca 15 m2. Na spratu se nalazi otvorena prostorija, koja trenutno služi kao veća ostava, površine cca 160 m2. Krov je kosi limeni, struja trofazna, priključena voda. Fasada toplotna 15 cm.
ŠADRVAN: Ima instaliranu ljetnu kuhinju, roštilj, ražanj. Ima trenutni kapacitet za 30 osoba uz dodatni potencijal proširenja kapaciteta.
OKOLINA: Svi bitni sadržaji se nalaze u blizini i lako su dostupni. Gradski prevoz saobraća na ovome dijelu grada u dva smjera (prema Ilidži i prema gradu). Autobuska stanica udaljena je 30 metara od kuće. Osnovna škola (Šesta osnovna) nalazi se preko puta predmetne nekretnine. Tržni centar “SOFA” se nalazi 250 metara od kuće..
POTENCIJAL: Navedena nekretnina je višenamjenska. Pored toga što može biti odlično mjesto za svakodnevni život veće porodice, imanje je vrlo pogodno za ozbiljan biznis. Zbog svoje veličine, postoji mogučnost instalacije bazena. Neke od poslovnih ideja koje je moguće pokrenuti su: Starački dom (uz instalaciju vanjskog lifta), gostinjsko imanje, renta apartmana i soba, hostel, manji hotel, radnički smještaj i slično..
VLASNIŠTVO: Evidentirano u ZK i katastru. Uknjižen je stambeni objekat (kuća) u svojoj osnovi, dvorište 500 m2 i njiva 504 m2. Imanje je uknjiženo na ukupnu površinu od 1.229 m2. Vlasnik posjeduje popratnu dokumentaciju: urbanističku saglasnost, građevinsku dozvolu i rješenje o tehničkom prijemu.
 
TRAŽENA CIJENA je definisana posredničkim ugovorom. Prema zakonu, prodavac/najmodavac zadr